Emlak sektöründe herkes portföy videosu çekiyor: dairenin içinde gezinen kamera, geniş açı, arka planda müzik. Bu videolar mülkü satmaya yarıyor. Ama emlak ofisinin asıl sorunu mülk satmak değil — satılacak mülk bulmak.
İki farklı hedef #
| Portföy videosu | Ofis videosu | |
|---|---|---|
| Kime | Alıcıya | Mülk sahibine |
| Amaç | Mülkü satmak | Portföy kazanmak |
| İçerik | Dairenin özellikleri | Hizmet kalitesi ve süreç |
| Ömrü | Mülk satılınca biter | Yıllarca kullanılır |
| Değeri | Tek işlem | Sürekli portföy akışı |
Çoğu ofis sadece sol sütunu üretiyor. Sağ sütun boş kaldığı için de sürekli portföy sıkıntısı yaşıyor.
Mülk sahibi neye bakıyor? #
Evini satmak isteyen kişi şunları merak ediyor:
- Evim gerçekte ne kadar eder — abartılı fiyat vererek beni oyalar mısınız?
- Kaç kişiye göstereceksiniz, nerede ilan vereceksiniz?
- Eve kimleri getireceksiniz, güvenli mi?
- Komisyon ne kadar, ne zaman ödeniyor?
- Satılmazsa ne olur, sözleşme beni bağlar mı?
Bu beş soruyu net cevaplayan bir video, mülk sahibi görüşmelerinizin yarısını sizin yerinize yapıyor.
Değerleme sürecini anlatmak. “Fiyatı nasıl belirliyoruz” sorusuna somut cevap veren ofis, rastgele fiyat söyleyenlerden anında ayrışıyor.
Komisyonu konuşmak #
Sektörün en gergin konusu ve videoda ele alınırsa gerginlik azalıyor. Anlatılması gerekenler: oran, ne zaman ödendiği, karşılığında ne yapıldığı.
Özellikle üçüncüsü. Komisyon yüksek görünüyor çünkü mülk sahibi karşılığında ne alındığını bilmiyor. Profesyonel fotoğraf, ilan yönetimi, gösterim koordinasyonu, pazarlık, evrak takibi — bunlar sayıldığında rakam anlamlanıyor.
WhatsApp’tan yazın, iki dakikada cevaplayalım. Fiyat sormak için formu doldurmanıza gerek yok.
Danışman markası #
Emlakta güven ofise değil kişiye duyuluyor. Bu yüzden danışman bazlı kısa videolar iyi çalışıyor:
| İçerik | Süre | Etkisi |
|---|---|---|
| Danışman tanıtımı | 30 sn | Kişisel güven kurar |
| Bölge uzmanlığı | 30 sn | “Bu semti bilen kişi” algısı |
| Satış süreci anlatımı | 45 sn | Belirsizliği kaldırır |
| Piyasa güncellemesi | 20 sn | Düzenli içerik, takip yaratır |
Dördüncü satır uzun vadeli yatırım: aylık kısa piyasa güncellemesi, mülk sahiplerinin sizi takip etmesini sağlıyor. Satma kararı verdiklerinde ilk sizi arıyorlar.
Maliyet #
| Kapsam | Süre | Tutar |
|---|---|---|
| Ofis tanıtımı | 45 saniye | 5.600 ₺ |
| Satış süreci anlatımı | 45 saniye | 5.600 ₺ |
| Danışman serisi (3 kişi) | 30 sn × 3 | Paket fiyat |
| Kısa sürüm (Google İşletme) | 30 saniye | 3.300 ₺ |
Sık sorulan sorular #
Portföy videolarını da siz mi çekiyorsunuz?
Hayır, mülk çekimi yerel fotoğrafçıyla daha ekonomik. Biz ofis ve süreç anlatımı üretiyoruz.
Franchise ofisiyiz, marka kuralları var
Kurumsal kimlik kılavuzunuza uyuyoruz. Merkez onayı gerekiyorsa senaryo aşamasında sunuyoruz.
Kaç video yaptırmalıyım?
Bir ofis tanıtımı ve bir süreç anlatımı iyi başlangıç. Danışman videoları sonra eklenebilir.
Özet #
Portföy videosu mülk satar, ofis videosu portföy getirir. Değerleme sürecini ve komisyon karşılığını anlatın. Bölgenizi ve hizmet modelinizi yazın, anlatımı buna göre kuralım.
